转自地产小王子
买房时机很重要。
究竟什么时候才是买房的最佳时机呢?
1.
我们直接给出简单的答案,买房的时机看三个方面。
1、看政策。
2、看周期。
3、看银行利率。
分别简单的论述如下。
2.
▎看政策。
政策要调控,说明房地产过热,国家要打压。
政策要救市,说明国家希望房地产能维持或者发展。
因此,政策是最重要的一个判断指标。
只要政策出来说救市了,果断的买入。
听党的话,做个好孩子,不会让你吃亏的。
3.
▎看周期。
任何经济规律都是有周期性的,尽管长时间看,最终都是向上。
但在较短的时间段内,一定是又起伏的。
那么我们要判断清楚大势。
如果大的方向是上涨,那么只需要选择相对的低点进入就好了。
什么叫相对低点?
涨完后横盘一年以上时间,或者下跌20%左右。
但刚涨到高点肯定适不适合的。
譬如去年下半年的杭州,我从5月份开始提醒大家。
但是事情要讲透。
一手房在限价的条件下,都是值得买入的,我们所谓的不适合,只是指虚高的二手房。
并且,我们要动态的关注问题,而不能静态的关注。
对于去年的高点来说,杭州的房子,已经回落15%-20%左右了,向下发展的空间病没有我们想象中那么大。
一手房随着限价的放开,在数据上还会继续逐步上涨。
真正有参考意义的是二手房,应该还会往下走一些,直到和限价的一手房相近。
如果跌无可跌了,那么就是买入的周期到了。
4.
▎看银行利率。
银行利率明显是配合政策的。
一旦银行政策收紧,利率上浮,那一定是为了配合调控政策,给楼市降温的。
同样,银行政策放松,利率下调或者打折,那一定是为了配合政策去库存的。
所以利率状态是用于判断是否买房时机的一个重要指标。
5.
简单的总结如下:
1、房价涨多了,政策调控不见放松,银行利率配合调控上浮,三个不利因素叠加,那一定不是买入的好时机。
2、房价下跌或者不涨有一段时间,政策开始救市,银行利率配合救市政策打折,三个信号重叠,那就果断买入。
3、某些因为限价,一手房价与周边实际成交的二手房维持较大差价的优质楼盘,随时值得买入。
6.
和去年相比,房贷和政策正在逐步放松,最佳购房时机还可以等待。
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