大部分人在做事过程中，都会权衡利弊，将自身的利益最大化，同样在买房也是如此，才能在高房价下买到性价比比较高的房子，那么如何选到这样的房子就有一定的学问，只有自己心中有数，也能提前做好一定的准备，和售房小姐也有了周旋的余地。4类房子“公摊面积”大，要睁大眼睛瞧清楚，别被售房小姐忽悠了。
一套房子中，都要支出一定的公摊面积，但是如果能把这个面积缩减到最小，那无疑也是在给自己省钱，而且还不是一点点，即使是2~3个平米，如果在大城市也能买台一般的车了。所以下面就仔细说下4类公摊面积比较大的房子，希望大家在挑选房子的时候注意避开。
1、带底商的房子
底商是什么意思，简单来说就是一栋楼的一、二层商用，这也是备受开发商追捧的一种方式，一般在高层楼中，一、二楼不好卖，就采用这样的方式，更能售的起价格，还能完善一下小区的配套。但是核心筒（建筑中央区域，包括电梯井、通风井、电缆井、走道等部分）不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大，如果不提前了解这些，那么在同样建筑面积和价格下，纯住宅房子套内的面积会更大一些。
2、单层面积较小的房子
简单来说就是一层房子的总面积较小的房子，要知道现在的房子大多数为小高层或者高层，那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的，彼此相差并不大。在这样的情况下，2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较，那么核心筒的公共区域面积基本一致。若其中有一栋的套内面积是300㎡，另外一栋是400㎡，那么分摊系数上来考虑，400㎡＜300㎡的房子，若其中都还有100㎡的户型，那么300㎡中100㎡户型的建筑面积要比400㎡中100㎡的面积要大。这样算下来，在买100㎡的房子下，有300㎡户型的房子那栋楼价格要高一些，会多花一些冤枉钱。
3、外观凹凸的房子
这样的房子从外观上来看比较好看，而且比较立体，但是实际算下来却并不那么划算了，因为公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子，那样也会更加省钱，所以要要睁大眼睛瞧清楚，别被售房小姐忽悠了。
4、梯户比大的房子
简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例，若比例越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。
所以说上述这4类房子公摊面积比较大，大家在挑选的时候要心中有数，对比的时候也要更加灵活，关注公共区域的大小是否相近。
不少人在选购房子的时候都会询问售楼小姐公摊比例，但是其并不精准，毕竟只是一个得房率的换算，容易误认为认为自己的房子公摊较小，其实并不能直接反应公摊大小的关系。有一种房子公摊是不会亏的，就是从房子的一楼到顶楼都是住宅，而且顶部没有设备房，那么公摊比例是比较合宜的，选择这类房子也不用担心被选错。希望对大家能有所帮助！
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